Prima casa o abitazione principale?

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Accade abbastanza di frequente che le definizioni “prima casa e abitazione principale vengano confuse fra di loro ed utilizzate come sinonimi, ma benché in alcuni casi i due concetti coincidano, dobbiamo fare molta attenzione perché in realtà sono due cose ben distinte e la differenza è stabilita dalla legge che riserva anche agevolazioni diverse alle due categorie.

 

Il concetto prima casa fa riferimento alla proprietà di un’immobile che deve avere determinate caratteristiche e deve essere acquistato da soggetti con dei requisiti ben definiti, ne abbiamo parlato abbastanza approfonditamente in questi tre articoli:

Agevolazioni prima casa: quali sono e a quali immobili vengono applicate.

Agevolazioni prima casa: chi può richiederle.

Agevolazioni prima casa: perdita dei benefici

 

Il concetto di abitazione principale invece è il luogo nel quale si dimora abitualmente e coincide con la residenza anagrafica.

Anche l’abitazione principale, come la prima casa, gode di alcune agevolazioni fiscali:

1) pagamento IMU ridotta e relative detrazioni;

2) non imponibilità della rendita catastale in sede di calcolo IRPEF (dall’anno fiscale 2012 è comunque inglobata nell’IMU);

3) detraibilità degli interessi passivi del mutuo stipulato per l’acquisto;

4) contratti specifici (spesso più vantaggiosi) per le utenze domestiche come residenti: Enel, acqua, gas, telefono, ecc.

 

Ribadiamo il concetto che i benefici per l’abitazione principale possono essere richiesti indistintamente sia da chi ha acquistato l’immobile usufruendo dei benefici prima casa, sia da chi ha acquistato l’immobile senza agevolazioni, non possono essere richieste invece se il proprietario non ha la residenza nell’immobile stesso.

 

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