Mediolanum “Riparti Italia”: un buon mutuo ristrutturazione.

Banca Mediolanum dai primi giorni di settembre è uscita in maniera abbastanza aggressiva con un buon mutuo per la ristrutturazione, nella pubblicità risalta un’ottimo spread del 2,25% sull’euribor 3 mesi. Come al solito noi di aiutomutuo non ci accontentiamo di ascoltare quello che viene proposto nelle pubblicità ma vogliamo approfondire gli argomenti per scoprire se i prodotti rispecchiano le promesse fatte, beh in questo caso sono rimasto abbastanza sorpreso perchè apparentemente questo prodotto (per chi può permetterselo) non sembra nascondere nessuna spesa extra.

Il Mutuo di ristrutturazione “Mediolanum Riparti Italia” é un finanziamento a medio-lungo termine dedicato a chi desidera ristrutturare la propria casa, può essere erogato a tranches oppure in un’unica soluzione a fine lavori.

L’importo massimo finanziabile è del 100% del costo dei lavori di ristrutturazione purchè questi non siano superiori al 50% del valore dell’immobile a lavori ultimati (LTV 50%) con un minimo finanziabile di 25.000 € .

La durata varia da un minimo di 10 ad un massimo di 20 anni.

Il tasso d’interesse viene determinato trimestralmente sulla base dell’euribor 365 a tre mesi arrotondato ai 5 centesimi superiori e maggiorato di uno spread massimo del 2,25%. Riferendomi allo spread ho detto “massimo” perchè questo prodotto prevede l’adeguamento automatico dello spread che varia a seconda del valore raggiunto dall’indice di riferimento come specificato qui sotto:

Fascia 1 con euribor inferiore o uguale al 2,5 % lo spread sarà del 2,25 %

Fascia 2 con euribor compresi tra 2,5 % e 3,5 % lo spread sarà del 2,05 %

Fascia 3 con euribor compresi tra 3,5 % e 5,5 % lo spread sarà del 1.85 %

Fascia 4 con euribor superiori o uguali al 5,5 % lo spread sarà del 1,65 %

Nel foglio informativo è specificato anche che il tasso d’interesse applicato a seguito di un decremento del valore dell’Euribor, sarà pari al minore tra il tasso finito applicato precedentemente e il tasso finito risultante dall’applicazione dell’indicizzazione sopra descritta, senza questa precisazione poteva accadere che se l’euribor fosse passato dal 2,51% con un tasso finito del 4,56% al 2,49% con un tasso finito del 4,74% il tasso applicato al mutuo dopo la diminuzione del valore dell’indice di riferimento poteva essere più alto di quello precedentemente applicato.

Il piano di ammortamento è un classico alla francese a quote capitale ricalcolate.

Le spese di istruttoria sono pari allo 0.40% dell’importo richiesto con un massimo di 600 euro, mentre per la perizia è stimato un’importo minimo di 200 euro.

In caso di accettazione della richiesta di mutuo la banca garantisce un tempo massimo di 35 giorni tra la presentazione di tutta la documentazione e la delibera finanziaria della stessa.

La polizza obbligatoria “Scoppio Incendio” può essere sottoscritta con una compagnia assicurativa a scelta del cliente e con beneficiaria la banca mediolanum od in alternativa si può aderire alla polizza collettiva contro i danni all’immobile “Incendio e Scoppio” , stipulata tra Mediolanum Assicurazioni S.p.A. e BancaMediolanum S.p.A., della quale Banca Mediolanum è distributore con beneficiario della prestazione assicurativa la persona fisica (o le persone fisiche) intestataria del contratto di mutuo.Tale polizza è a premio unico anticipato pari a 0,195 per mille per ciascun anno di durata del mutuo, moltiplicato per il valore di ricostruzione a nuovo determinato dall’istituto.

Dal mio punto di vista questo mutuo ristrutturazione viene offerto con delle condizioni particolarmente favorevoli visto il periodo, bisogna vedere però se le polizze facoltative che vengono proposte nel foglio informativo polizza “a protezione del credito” e polizza vita “Mediolanum Life Protection” sono realmente facoltative o se, come troppo spesso accade, senza la stipula di almeno una delle due la richiesta di mutuo venga respinta.

Roberto

[email protected]

VN:F [1.9.20_1166]
Rating: 9.0/10 (3 votes cast)
VN:F [1.9.20_1166]
Rating: +1 (from 5 votes)
Mediolanum "Riparti Italia": un buon mutuo ristrutturazione. , 9.0 out of 10 based on 3 ratings
Nessun commento Commenta

Articoli dal Network
Setup e Angoli di Gann FTSE MIB INDEX Setup Annuale: ultimi: 2016 (range 15017/21194 ) ) [ us
PREVISIONE In seguito alle ipotesi fatte nell'articolo precedente, posso ora chiarire alcun
Ferragosto è alle porte e si va verso il tutto esaurito in molte destinazioni italiane e che chiud
Venti di guerra, tensioni internazionali, geopolitica che torna protagonista. Ma in realtà questa
Quando abbiamo parlato in passato di criptovalute e soprattutto di Bitcoin,  abbiamo detto che
Il governo avrebbe quasi messo a punto il decreto attuativo della cosiddetta Ape Volontaria, che pot
Analisi Tecnica Come vi dicevo e .... "tutto il contrario di tutto".... Ecco far un harami rialzis
T-1 Inverso [3-5 Giorni] (h. xx)[Base Dati: 15 minuti] T-1 Inverso [3-5 Giorni] (h. yy)[Base